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购房流程之实地看房

发布时间:2015-04-02  来源:  点击:
 

购房者应进行以下一系列考察:


  1、配套设施的考察


  住宅配套包括市政基础配套(供水、排污、电力、电信、燃气及供热、道路)、公共设施配套、安全保护设施等,合理安排,一次建成。


  (1)基础设施按规范要求


  (2)居住区功能的综合性


  (3)商业网点设施的配套


  (4)现场看楼宇环境


  2、社区环境的考察


  环境越来越成为一个时髦的字眼,所有的项目无不在宣称自己的环境适合于居住。其实,一个小区或一套房子的环境主要包括两个方面:周边地理环境(地段)和社区内的环?#22330;?/p>


  (1)住在城里方便但不安静


  (2)郊区住宅适合休闲


  (3)城郊结合部升?#30331;?#21147;可观


  (4)谨慎选择社区周边小环境


  (5)考察小区环境主要注意几个数据:容积率、绿化率、楼间距,居住密度


  3、小区环境绿化的考察


  根据有关规定,小区环境绿化有以下标准,购房者应基于下列标准考察:


  (1)小区要封?#23637;?#29702;,保证小区绿化环境是为小区居民服务的,增进居民的领域感,保证小区环境的安全与安静。


  (2)要有足够的绿化面积


  (3)绿地应接近居民住宅,以利观赏使用


  (4)绿地空间应包含一定数量的活动场地,并布置座椅、?#22871;?#22320;石等设施,以满足居民休息、散布、运动、健身的需要。


  4、物业管理的考察


  (1)购房者应了解未来的物业管理公司


  (2)购房者应了解物业管理公司今后将提供哪些服务,服务的标准是什么


  (3)购房者应清楚今后房屋使用管理维修的具体制度


  (4)物业管理收费问题


  5、采光条件的考察


  6、对开发商的考察


  (1)背景调查购房者在决定选择某个住房后,可以到有关房地产管理部门去作一番调查和咨询。


  (2)现场考察为了能够彻底了解房地产开发商的情况,还可到房地产开发商已经开发的居住区去进行现场考察


  (3)态度分析购房者可以对购房过程种所受的礼遇态度进行自我分析,以此来衡量房地产开发商的优劣。


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